ЕКОНОМИЈА
РАДОВИ КОЈИ НАЈВИШЕ ДИЖУ ЦЕНУ: ОВО ЈЕ ОДНОС ТРОШКОВА РЕНОВИРАЊА КУЋЕ И ВРЕДНОСТИ КОЈУ ТИ РАДОВИ ДОНОСЕ ПРИЛИКОМ ПРОДАЈЕ

К. Деспотовић
13.09.2026

НАЈНОВИЈИ амерички Cost vs. Value Report за 2025. годину, који прати однос трошкова реновирања и вредности коју ти радови доносе приликом продаје некретнине, показао је занимљив тренд - међу десет захвата са најбољим повратом улагања чак осам се односи на спољашњост куће.

Фото: Cavan Images, Cavan Images / Alamy / Профимедиа

То практично значи да фасада, улаз, гаража и први утисак који некретнина оставља на купца могу бити важнији од веома скупе кухиње или луксузног купатила.

Наравно, подаци се односе на америчко тржиште и не могу се директно пресликати на Србију, где су цене радова, материјала и некретнина другачије. Ипак, истраживање указује на прилично универзално правило – највише се исплате захвати који некретнину чине функционалнијом, уреднијом, енергетски ефикаснијом и привлачнијом купцима.

Спољашњост куће оставља први утисак

Купац некретнину прво види споља, па управо ту често има највише простора за паметно улагање. Америчка компанија Зонда, која се бави анализом тржишта некретнина, утврдила је да су замена гаражних и улазних врата, декоративна камена облога и замена спољне облоге међу пројектима са највећим повратом.

Замена гаражних врата нашла се на првом месту, са процењеним повратом од чак 267,7 одсто, док је код замене челичних улазних врата поврат процењен на 216,4 одсто.

За власнике кућа у Србији порука је једноставна – није увек потребно велико и скупо реновирање. Запуштена фасада, дотрајала ограда, стара капија или оштећена улазна врата могу знатно да покваре утисак о некретнини.

Сређена фасада и прилаз, функционална капија и квалитетна улазна врата могу да учине да иста кућа купцу делује знатно вредније.

Енергетска ефикасност све важнија купцима

После изгледа, једно од важних питања за купца јесте колико ће га кућа коштати када се у њу усели, пре свега када је реч о грејању.

Европска комисија наводи да квалитетно реновиране зграде троше мање енергије за грејање и хлађење, имају стабилнију унутрашњу температуру, док енергетска обнова може допринети и повећању вредности некретнине.

Због тога изолација фасаде, крова или тавана, квалитетна столарија и смањење топлотних губитака могу представљати веома рационалну инвестицију, нарочито код старијих кућа.

Купцу је мање важно колико је власник платио изолацију, а много више колико ће га коштати грејање. Предност оваквих радова зато није само могућа виша продајна цена већ и мањи рачуни док власник још живи у кући.

Кухињу освежите, али не претерујте

Кухиња је један од ретких већих унутрашњих пројеката који се нашао високо на Зондиној листи. Мање реновирање кухиње у истраживању је имало процењени поврат од 112,9 одсто – улагање од око 28.458 долара повезано је са приближно 32.141 доларом додатне вредности при продаји.

Кључ је, међутим, управо у умереном реновирању.

Ако су елементи дотрајали, радна плоча оштећена, расвета лоша, а кухиња застарела, освежавање простора може бити добра инвестиција. То, међутим, не значи да треба улагати огромне износе у луксузне материјале и скупе уређаје.

Велика и луксузна реновирања често имају слабији поврат јер укус будућег купца не мора да се поклапа са укусом власника. Зондино истраживање показује да су практична побољшања често исплативија од скупих унутрашњих захвата.

Ни купатило не мора да буде луксузно

Слично правило важи и за купатило. Влага, дотрајале санитарије, старе плочице или проблематичне инсталације свакако су разлог за

реновирање, али нема потребе да се простор претвара у луксузни спа-центар ако је циљ продаја куће.

Подаци за 2025. показују да се код купатила боље показао средњи ниво реновирања него најскупље варијанте. Уредан, модеран, неутралан и квалитетно урађен простор зато може бити боља инвестиција од луксузног купатила чију цену купац можда неће желети да плати.

Највећа грешка је реновирање искључиво по свом укусу

Када се кућа сређује за продају, требало би размишљати из угла будућег купца. Базен, веома скупа кухиња, необичне плочице, специфичне боје или просторије прилагођене само потребама власника могу имати смисла ако ће он ту дуго живети. Као инвестиција непосредно пред продају, међутим, представљају ризик јер уложени новац можда неће бити враћен.

Најпрактичнији редослед зато је једноставан: прво поправити оно што је дотрајало или неисправно, затим смањити енергетске губитке и уредити спољашњост куће. Тек након тога има смисла размишљати о већим естетским захватима у кухињи и купатилу.

Циљ реновирања пред продају није да кућа буде што луксузнија, већ да будућем купцу остави што мање разлога да обара цену.

(Курир)

Извор